Элитное жилье с отделкой от застройщика может потеснить вторичный рынок

Опубликовано Опубликовано в рубрике Бизнес, Дом, Общество, Строительство и ремонт

На первичном элитном рынке сегодня 26% проектов предлагаются с отделкой от застройщика. Готовность объекта к проживанию позволяет выиграть конкуренцию за покупательский спрос и привлечь целевую аудиторию вторичного рынка, — отмечают в Kalinka Group.

Основным аргументом в пользу приобретения квартиры или апартамента у собственника всегда была готовность объекта к проживанию. Современная тенденция сдачи проектов под ключ нивелировала это преимущество лотов вторичного рынка. Если еще в 2015 году объем новостроек с ремонтом от застройщика не превышал 3%, то сегодня доля проектов с отделкой составляет 26% от общего объема первичного рынка.

«Покупатели не упускают возможность приобрести недвижимость современного формата, которая никому не принадлежала раньше, и которая готова для быстрого заселения, комментирует Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. — Около 80% клиентов нашей компании с начала года выбрали недвижимость на первичном рынке, 25% из них приобрели жилье с отделкой».

У покупателей элитной недвижимости все больше причин сделать выбор в пользу готового жилья от застройщика. Раньше, помимо готовности к проживанию, решение купить вторичный объект недвижимости определялось отсутствием новостроек в определенной локации, а также потенциальной готовностью продавцов вторички к торгу. Но и на эти аргументы первичный рынок постепенно находит, что возразить.

Сегодня во всех центральных районах Москвы есть жилые комплексы элитного класса, экспонируемые на первичном рынке. Готовое жилье с отделкой выходит в разных сегментах, предлагая клиентам широкий выбор в различных ценовых категориях, а также гибкую политику девелоперов, готовых идти навстречу реальным покупателям.

Тренд на сдачу жилых комплексов под ключ стал способом повысить конкурентоспособность проектов в условиях растущего быстрыми темпами объема предложения.  Этим же вызваны высокие требования к отделке комплексов элитного класса. Ремонт проводится с применением дорогих натуральных материалов, — камня, дерева, — включает оснащение санузлов и ванных комнат современным сантехническим оборудованием, установку кухонной техники премиальных брендов.

Весомым преимуществом проекта становится участие в оформлении интерьеров именитого дизайнера или признанного дизайн-бюро, что добавляет к стоимости квартир и апартаментов до 15%, но и повышает их ликвидность, — а значит, привлекательность для рынка.

Проекты с отделкой на первичном рынке элитного жилья

Проект, застройщик Особенности отделки Стоимость кв. метра, мин.-макс., средняя
«Полянка/44» (PSN)

(с отделкой продаются 2 корпуса)

Отделка от бюро Олега Клодта предлагается в особняках «Камелия» и «Мускат». В квартирах будут выполнены все черновые и чистовые работы, установлена современная сантехника. 670,0 – 1 050,0 тыс. руб.

Ср. 848,9 тыс. руб.

(только корпуса с отделкой)

Cloud Nine (Vesper) Отделка в стиле «индустриальный эко-шик». Интерьеры работы дизайнера бренда Ferrari Массимо Йоза Гини. Окна в пол с французскими балконами, полностью оборудованные кухни и ванные комнаты. 730,0 – 1 350,0 тыс. руб.

Ср. 962,1 тыс. руб.

Nabokov (Vesper) Апартаменты с финишной отделкой. Эксклюзивный пентхаус застройщик укомплектует вплоть до сервировки стола. Внутренний дизайн апартаментов разработан бюро Aukett Swanke, а над интерьерными решениями пентхауса работает Ж.Л. Денио. 1 560,0 – 3 120,0 тыс. руб.

Ср. 1 903,8 тыс. руб.

Chekhov (Vesper) Респектабельная отделка в стилистике современного минимализма, пастельные тона, обилие поверхностей деревянной структуры. Ванные комнаты полностью укомплектованы, как и кухни. 1 390,0-1 500, 0 тыс. руб.

1 467,0 тыс. руб.

Bunin (Vesper) Квартиры с финишной отделкой, которая включает оборудованные кухни и ванные комнаты. Используются натуральный мрамор и ценные породы дерева. Устанавливается премиальная бытовая техника. 990,0 – 1 350,0 тыс. руб.

1 100,0 тыс. руб.

«Современник» (Vesper) Апартаменты с отделкой в европейском стиле. Оборудованные ванные комнаты, кухни со встроенной бытовой техникой и готовые гардеробные выполнены в светлой цветовой гамме, в них доминируют гладкие поверхности белого цвета в сочетании с натуральным дубом. 525,0 – 640,0 тыс. руб.

Ср. 574,8 тыс. руб.

Barkli Gallery (Barkli) Предлагаются два варианта внутренней отделки: classic bliss и amber deco. В некоторых квартирах есть французские балконы и приватные террасы, в других установлены дровяные камины. 770,0 – 1 510,0 тыс. руб.

Ср. 951,7 тыс. руб.

«Резиденция Тверская» (Ковакс) Все апартаменты предлагаются с мебелью и дизайнерской отделкой на выбор: неоклассика, art deco, современный стиль. 378,0 – 1 520,0 тыс. руб.

Ср. 655,5 тыс. руб.

A-Residence (O1 Properties) Есть возможность выбрать из нескольких вариантов отделки. Апартаменты с террасами, пентхаусы с террасами и дровяными каминами на последних этажах. 294,4 – 429,5 тыс. руб.

Ср. 362,8 тыс. руб.

Moss Apartaments (Adwill Management) Ремонт выполнен в стиле «эко-шик»: пол и окна из натурального дуба, в ванных комнатах используется мрамор и сланец, стены в комнатах покрашены матовой краской. Кухни укомплектованы итальянской мебелью Valcusine и бытовой техникой Miele. Окна «в пол» с французскими балконами. 1 100,0 – 1 350,0 тыс. руб.

Ср. 1 194,4 тыс. руб.

«ORDYNKA — собрание клубных домов» (Insigma) Респектабельная отделка в стилистике современного минимализма, пастельные тона, обилие поверхностей деревянной структуры. Ванные комнаты полностью укомплектованы всем необходимым. 595,0 – 1 049,5 тыс. руб.

Ср. 818,2 тыс. руб.

Roza Rosso (KR Properties) В новом проекте застройщика – бутик-отеле под управлением Metropol будет выполнена отделка общих зон и апартаментов по проекту Пьеро Лиссони – итальянского архитектора, дизайнера, арт-директора нескольких мебельных фабрик. 364,4 – 623,2 тыс. руб.

Ср. 420,7 тыс. руб.

«Дом на Хлебном» («Волей Гранд») Апартаменты с отделкой в европейском стиле. Оборудованные ванные комнаты, кухни со встроенной бытовой техникой и готовые гардеробные выполнены в светлой цветовой гамме, в них доминируют гладкие поверхности белого цвета в сочетании с натуральным дубом. 950,0 – 1 125,0 тыс. руб.

Ср. 1 036,1 тыс. руб.

Источник: Kalinka Group

Справка о компании:

Kalinka Group основана в 1999 году, предоставляет широкий спектр консалтинговых услуг и успешно реализует проекты любой сложности в сегменте элитного жилья. Компания занимает 85% рынка консалтинговых услуг, 25% рынка элитной жилой недвижимости Москвы. Клиентская база компании включает топ-лист 1000 самых влиятельных и богатых людей России. Kalinka Group разработала более 100 успешных концепций проектов высококачественной недвижимости, участвовала в реализации более 160 проектов, является победителем в одной из самых престижных международных премий International Property Awards 2013, 2014, 2016 и 2017 г. Kalinka Group — эксклюзивный партнер компании YОО – мирового лидера в сфере дизайна зданий и интерьеров. Kalinka Group реализует самые амбициозные и престижные объекты в Москве — клубные дома Chekhov, Nabokov, Knightsbridge private park, «Садовые кварталы», комплекс элитных особняков «Полянка/44», и другие.