День метро: рядом с новыми станциями расположено 280 тыс. кв.м новостроек

Опубликовано Опубликовано в рубрике Публикации

Ко дню Московского метрополитена АН «Бон Тон» подготовило обзор рынка новостроек, расположенных поблизости от открывающегося в ближайшее время участка метро. Как показывает статистика компании, рядом со станциями «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка», являющихся частью красной ветки метро, находится 9 проектов на 77 корпусов. Общая площадь реализуемого предложения составляет порядка 280 тыс. квадратных метров.

Транспортная доступность  является одним из основных критериев при подборе квартиры, поэтому интерес потребителей буквально прикован к «новостройкам у  метро». Здесь на себя обращают внимание территории Новой Москвы  — новостройки, расположенные в ТиНАО, пользуются спросом за счет привлекательных ценовых характеристик и активного расширения сети метрополитена.

На очереди – открытие станций «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка». Как показывает статистика АН «Бон Тон»,  по соседству с ними сосредоточено 280,7 тыс. квадратных метров новостроек или 4,6 тыс. лотов, при этом лидером является первичный рынок вблизи станции метро «Коммунарка». Здесь находятся 4 проекта, аккумулирующие 191,4 тыс. кв.м в реализации. Доля предложения  —  68,2% от совокупного объема новостроек, расположенных рядом с данным участком метро. Больше всего квадратных метров в данной локации обеспечивает ЖК «Скандинавия А101».

Около метро «Прокшино» расположены 2 проекта, на которые приходится 55 тыс. кв.м или 19,6% от совокупного предложения. У локации – второе место, при этом основу экспозиции составляет ЖК «Испанские кварталы».

На третьем месте – станция «Филатов луг» (доля — 8,4%). Здесь также находятся два проекта, однако объем квадратных метров составляет 23,6 тыс., что значительно меньше, чем рядом  с «Прокшино».

Около станции метро «Ольховая» сосредоточено 3,7% от всего предложения, расположенного рядом с указанным участком красной ветки (1 проект и 10,4 тыс. кв.м в реализации).

В наличии представлен большой выбор оптимальных по метражу лотов. Порядка 25% предложения составляют 2-комнатные квартиры средней площадью на уровне 58 кв.м. Около 21% — у трехкомнатных вариантов евро-формата средней площадью 69 кв.м. Еще 18% приходится на евро-двухкомнатные квартиры (средний метраж – 43 кв.м).  У студий и 1-комнатных квартир — 15% в совокупности (4,7% и 9,7% соответственно).

Как отмечают в АН «Бон Тон»,  наибольшее количество новостроек территориально относится к поселению Сосенское (91,5%). Здесь расположено 7 проектов, концентрирующих в экспозиции  порядка 257 тыс. кв.м.  Доли других районов – поселений Внуковское и Московский – составляют 4,9% и 3,6% соответственно (здесь находится по 1 проекту).

Район Кол-во в реализации, кв.м Доля, кв.м,%
Сосенское 257 029 91,50%
Внуковское 13 684 4,90%
Московский 9 983 3,60%

По данным агентства недвижимости «Бон Тон»

Самый высокий уровень средневзвешенный цены зафиксирован у станции метро «Ольховая».  Средняя стоимость кв.м составляет 144,8 тыс. рублей при средней цене лота, достигающей 7,3 млн рублей. Это связано с наличием проекта, в котором большая доля предложения находится на заключительной стадии строительной готовности.

Далее по убыванию идет станция метро «Прокшино». Средневзвешенная цена кв.м в новостройках составляет 132 тыс. руб.  при средней цене лота на уровне 9,7 млн руб. Здесь  представлено  сданное, а также  практически готовое жилье  в значительном объеме.

На третьем месте – станция метро «Коммунарка». Средневзвешенная цена кв.м в новостройках составляет 116,5 тыс. руб. при средней цене на уровне 6,8 млн руб. Как показывают подсчеты, порядка 53% предложения в данной локации находится на стадии нулевого цикла,  еще 25% — на этапе монтажа первых этажей.

На последней позиции – локация у станции метро «Филатов луг», где средневзвешенная стоимость кв.м составляет 111,7 тыс. рублей.