Покупаем коммерческую недвижимость

Опубликовано Опубликовано в рубрике Бизнес

Исследуйте различные виды коммерческой недвижимости. Принимая решение о том, какой тип коммерческой недвижимости вы хотите приобрести, попросите своего брокера объяснить различные типы коммерческой недвижимости, а также преимущества и недостатки каждого из них. Даже если вы инвестировали в коммерческую недвижимость в прошлом, вы все равно должны полностью оценить, какой тип недвижимости лучше всего соответствует вашим текущим потребностям. Коммерческая недвижимость включает в себя:
Офисные здания включают объекты недвижимости, расположенные в центральных деловых районах или в пригородных офисных парках.
Промышленные объекты включают в себя объекты для производства, а также склады.
Розничная недвижимость включает торговые центры различных размеров, региональные торговые центры и зоны, выделенные для ресторанов розничной сети или других розничных магазинов.
Многоквартирные дома, которые могут включать в себя небольшие многоквартирные дома от 3 до 4 этажей, здания средней этажности, которые находятся между 5-9 этажами и включают лифты, а также высотные здания.
Многие инвесторы в коммерческую недвижимость сосредотачиваются на необработанных землях, которые могут быть застроены или удерживаться в надежде, что стоимость земли возрастет, поскольку другие инвесторы застраивают землю вокруг нее.
Отели также являются типом коммерческой недвижимости.

Некоторые инвесторы могут подумать, что им будет удобнее вкладывать средства в жилой дом, потому что он кажется более знакомым. Тем не менее, при осуществлении своих инвестиций вы должны учитывать, соответствует ли жилой дом в отличие от офисного здания или торгового центра частной собственности вашим конкретным инвестиционным целям. Вам также следует обсудить эти цели с вашим брокером.
Обязательно посмотрите на различные места, а также типы недвижимости. Местоположение недвижимости может существенно повлиять на доходность, а также на сумму первоначальных инвестиций.

 

Определите доступные варианты использования. В дополнение к поиску правильного местоположения, ваша собственность должна быть зонирована для того типа бизнеса, которым вы хотите заниматься. При оценке свойства вы должны определить следующее:
Как коммерческая недвижимость в настоящее время используется.
Разрешения на зонирование и исключения для собственности — какой тип бизнеса можно и нельзя вести на данном конкретном месте.

Выясните, почему владелец продает недвижимость. Может быть любое количество причин, почему человек или бизнес хотят продать свои коммерческие владения. При взгляде на конкретные свойства, попробуйте определить:
Почему владелец продает недвижимость. Эта информация может помочь вам в переговорах.
Определите, есть ли необходимость капитального ремонта.
Изучите территорию, прилегающую к дому, чтобы определить, как там работает местный бизнес и недвижимость, и есть ли какие-либо существенные изменения, предложенные для этой области.

 

Изучите потенциальное масштабирование. Хотя у вас изначально может быть скромный подход к вашим инвестициям, вы всегда должны думать о будущем расширении собственности. Вы должны определить, есть ли возможности для роста или есть ли лизинговые альтернативы, если ваш бизнес вдруг по каким то причинам не будет приносить вам расчетный доход.

 

Найти кредитора. Из-за значительных затрат, связанных с приобретением коммерческой недвижимости, у большинства покупателей есть инвесторы, и им необходимо получить кредит от авторитетного кредитора. Кредитор поможет вам получить финансирование для покупки недвижимости. Вам следует искать кредиторов с опытом работы в сфере коммерческой недвижимости.
Подумайте об использовании кредитора, с которым у вас есть установленные отношения. Это может помочь вам легче получить кредит.
Кредиторы с опытом работы с коммерческими сделками смогут направить вас к различным возможностям финансирования и должны хорошо разбираться в любых необходимых документах и правилах.

 

http://www.adrex.biz