Покупатель, вернись: скидки и соблазнительная ипотека в июле

Застройщики заждались своего покупателя. Манят его скидками и дешевой ипотекой. Правда, сэкономить много все равно не получится – щедрость знает свои границы.

Строительный бизнес оживает. Маски сняты! Но очереди в офисы застройщиков не стоят. Хуже того. Рушатся инвестиционные модели, меняется арендный бизнес – рынок недвижимости переживает трансформацию, итогом которой скорее всего станет сокращение массового строительства и спроса. Владение жилой недвижимостью перестает быть фетишем и целью жизни, превращаясь в обузу (налоги, обслуживание, ремонт). Ну а пока застройщики продолжают соблазнять своих клиентов уникальными предложениями в традиционных форматах.

Скидки в июле до 20%
Самым щедрым застройщиком июля стала компания «Glorax Development». Она предлагает сэкономить на покупке квартир в своих проектах до 20%. Акция распространяется на квартиры в обоих кварталах ЖК Ligovsky City (цена от 4,3 млн), в 7 и 8 квартале ЖК Golden City (цена от 4 млн) на намывных территория Васильевского острова, в третьей очереди ЖК «Английская миля» (цена от 2,9 млн) в Красносельском районе. При покупке недвижимости в клубном доме Grand House, который появится в Центральном районе, на Тележной, дисконт составит чуть меньше — до 10%. Минимальная цена – 8,8 млн рублей.

Компания «ФСК» дарит покупателям скидку в 15% на квартиры во II и III очереди ЖК «UP-квартал «Московский», который возводит в Шушарах. Вторая очередь уже сдана, третью планируют ввести в эксплуатацию в 2021 году. Стоимость квартир здесь начинается от 2 млн рублей за студию площадью 23 кв. м. Сэкономить можно от 500 тыс. рублей, уверяет уважаемый застройщик.

Замыкает тройку самых щедрых жилых застройщиков компания «СКТ Стимул», которая предлагает дисконт до 15% в ЖК «Монополист», который построен на улице Кирочная в Центральном районе города. Сэкономить можно до 1,4 млн рублей при условии покупки однокомнатной квартиры площадью 48,3 кв. м базовой стоимостью 9,5 млн рублей.

Дисконты ожидают и тех, кто решил вложиться в апартаменты. Самый щедрый апарт-застройщик – компания «Р-Фикс», которая предлагает скидку до 900 тыс. рублей покупателям «номеров» в МФК «Avenue-Apart на Дыбенко». Правда, в акции принимают участие только три лота. 24-метровую студию ценой 2,6 млн рублей в июле можно приобрести за 1,9 млн. 32,7-метровая «однушка» обойдется в 2,6 млн вместо 3,5 млн рублей. Апарт-отель возводится на Товарищеском проспекте.

Другие застройщики оказались менее щедрыми, но все-таки. В ЖК «Veren Next октябрьская», который реализует компания «VEREN GROUP» на Октябрьской набережной, максимальный дисконт составляет 300 тыс. рублей. Ввод в эксплуатацию дома планируется до конца этого года. В продаже остались последние квартиры стоимостью от 4,1 млн рублей за студию площадью 28,9 кв. м.

Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ) объявила скромную акцию по распродаже машино-мест во всех своих строящихся и построенных объектах. Сэкономить всего 3% можно при покупке места в паркингах ЖК «Московские ворота-2» в Московском районе (стоимость квартир от 4,6 млн), «Галактика Pro» (цена от 7 млн) в Адмиралтейском районе, «Охта Хаус» (цена от 3,6 млн) в Красногвардейском районе, «Квартал Галактика» (цена от 5,5 млн) на пересечении Московского проспекта и набережной Обводного канала и других проектах компании.

Ну и самая оригинальная акция – «Температурная скидка» от компании «ЦДС», которая запускает ее уже не первый раз. Каждое деление на термометре будет равняться скидке в 1000 рублей. Поэтому, чем жарче на улице, тем дешевле обойдется квартира. Другими словами, размер скидки зависит от высших сил. «Температурная» акция действует в частности при покупке квартир в ЖК ЦДС «Северный» (цена от 2,34 млн) в Мурино, ЦДС «Московский» (цена от 3,3 млн) на Пулковском шоссе, ЖК ЦДС «Приневский» (цена от 2,5 млн) рядом с Октябрьской набережной.

С подарками вообще тяжко. Нет бесплатных паркингов, нет конкурсов и автомобилей в студию. Но мы нашли другие. Компания «Вистбалт» дарит кладовку в МЖК «7 park». Дарит не просто так, а за символическую плату в 1 рубль. Акция актуальна для покупателей жилья площадью 64 и 87 кв. м и ценой от 6,3 млн рублей. Все корпуса жилого комплекса должны быть сданы к концу этого года.

Компания «Ленстройтрест» дарит сертификат на 4-х часовую консультацию с дизайнером интерьеров тем, кто захочет приобрести квартиру в ЖК «Янила Кантри» (цена от 2,23 млн) в Янино. В подарок входит выезд на квартиру замерщика. По итогу покупатель получает готовый дизайн-проект с визуализацией, подборкой мебели и материалов.

Покупатели квартир в ЖК «IQ Гатчина», который возводится на Пушкинском шоссе в Гатчине, получают бесплатно кухонный гарнитур с мебелью и встроенной техникой. Спецпредложение действует при покупке трехкомнатных квартир во второй и третьей очереди строительства. Минимальная стоимость квартиры – 2,6 млн рублей, а «трешка» обойдется в сумму от 6,2 млн.

Компания «Л1» предлагает в подарок предчистовую отделку квартиры в ЖК «Поэт», который реализует в Выборгском районе на Поэтическом бульваре, рядом с другим своим проектом ЖК «Лондон Парк». Сдача ЖК «Поэт» запланирована на конец 2021 года. Стоимость квартир здесь начинается от 3,9 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 33 кв. м. Предчистовая отделка в среднем обходится новоселу в 5 тыс. рублей за квадратный метр. Плюс к этому она требует немало сил и времени, не говоря уж о том, что это самый грязный этап ремонтных работ.

Ипотека уходит в ноль
Если честно, складывается впечатление, что застройщики в своем соблазнении сделали ставку в основном на ипотечные продукты – а скидки и подарки отправили на свалку истории. Тем более, что банки оказались кровно заинтересованы в увеличении заемщиков, которые выползли из жесткой самоизоляции. Многочисленные программы, основанные на госставке 6,5%, выглядят соблазнительно: 0% до конца года, от 5,95% и прочие заманухи. Действительно такой низкой ипотечной ставки не было никогда. В той или иной мере выигрывают все участники рынка новостроек.

Компания со шведскими корнями «Bonava» предлагает взять ипотеку по ставке 0,5%. Льготная ставка действует в течение года, а потом вырастает до 6,5%. Деньги выдает банк «ВТБ». Минимальный первоначальный взнос — 15% от стоимости квартиры. Максимальный размер кредита — 12 млн рублей. Приобрести по такой ставке можно, к примеру, квартиру в ЖК Gröna Lund  во Всеволожске. Цена в этом комплексе начинается от 4,5 млн рублей за 47-метровую «однушку».

«Лидер Групп» соблазняет своих клиентов, которые спокойно относятся к непунктуальности застройщика, ипотекой со скидкой 50%. Суть предложения от Сбербанка заключается в том, что на первые 12 месяцев кредитования ежемесячный платеж снижается в два раза. Ипотечная ставка при этом не меняется. В акции участвуют квартиры в нескольких жилых комплексах. Так, в ЖК «Магеллан», который возводится на намывных территориях, можно приобрести 23-метровую студию по цене от 2,7 млн рублей.