Все, что стоит знать про оценку квартиры для ипотеки: пять вопросов

Каждому банку крайне важно знать, на что он предоставляет ипотеку – на ликвидную недвижимость в отличном состоянии либо на устаревшую лачугу, которую в случае необходимости будет сложно реализовать. На вопрос помогает ответить оценка квартиры специалистом. Также данная процедура окажется полезной и для вас – позволяет точно выяснить, есть ли хитрость со стороны владельца жилья. В связи с этим заказывайте услугу в надежной компании.

оценка квартиры для ипотеки

ТОП-5 распространенных вопросов про оценку квартиры для получения ипотеки:

  1. Кто именно должен производить оценку? Эту процедуру проводит оценщик – сотрудник компании или предприниматель со страхованием ответственности, членством в СРО и специализированным образованием.

    По актуальному законодательству все банки обязаны без проблем принимать документацию, оформленную любым специалистом. Однако вот на деле требуют отчеты от организаций, с которыми работают – в связи с этим непременно смотрите, есть ли у понравившейся фирмы аккредитация. Чаще всего сведения указывают на сайтах.

    За исключением прочего, обращайте свое внимание на срок выезда эксперта, скорость подготовки оценки и цену услуг. Для примера, в Москве документы оформляют где-то за 3 рабочих дня и ориентировочно 5 000 рублей.

  2. Как именно выглядит корректно оформленный отчет? Обычно оценка квартиры для ипотеки предоставляется в виде распечатанного отчета. В нем обязательно должны быть нижеперечисленные пункты:
    • краткое содержание;
    • исполнитель и заказчик оценки;
    • метод;
    • описание обследуемой недвижимости – наличие ремонта, местонахождение и т. д.;
    • рыночная ситуация;
    • цена жилья;
    • приложение – фотоснимки объекта и ксерокопии документов.

    Посмотрите, что есть подпись и печать эксперта – без этого выполненный отчет является не действительным.

    оценка квартиры

    Пример отчета об оценке для ипотеки

  3. Чем отличается рыночная стоимость от ликвидационной? Неизменно рыночная стоимость – та сумма, за которую реально реализовать жилье не торопясь. Ликвидационная – минимальная цена для незамедлительного заключения сделки.
  4. Что влияет на цену? При ее расчете учитывается несколько нюансов:
    • район, где находится квартира;
    • характеристики здания – время строительства, наличие лифта, организованность парковки и т. д.;
    • состояние жилья – ремонт, количество комнат, этаж и остальные особенности;
    • состояние рынка недвижимости в настоящий момент.

    Если нужно, спрашивайте у оценщика, в связи с чем он написал ту или иную сумму в отчете.

  5. Возможно ли изменить результат оценки? Ипотечный кредит предоставляется исходя из рыночной цены объекта – всегда банк ориентируется именно на отчет, а не на озвученную вами сумму. По этой причине когда текущий хозяин недвижимости собирается продать ее подороже – обсудите вопрос с профессионалом, вполне возможно он войдет в положение и пропишет в документах детали, которые повлияют на сумму. К примеру, наличие качественных стеклопакетов, крупного встроенного шкафа и т. д.

Если не увидели нужную информацию в материале, обратитесь за консультацией к экспертам организации otsenka-24.ru. Ее персоналом проводится оценка квартир в Москве и МО. Советуем!